Guide pratique: accueillir au mieux l'expert en diagnostic immobilier

Rencontrer un expert en diagnostic immobilier est une étape incontournable si vous envisagez de réaliser une transaction immobilière. Il est le professionnel qui, à travers une série d'examens techniques, évalue et certifie l'état de votre logement. Ces données sont essentielles pour sécuriser la transaction, qu'il s'agisse d'une promesse de vente, d'un compromis de vente ou d'une signature d'acte, en conformité avec le Code civil et le Code de la construction et de l'habitation (CCH). Alors, comment préparer au mieux cette visite et quelles sont les bonnes pratiques à adopter pour faciliter le travail de cet expert ?

L'importance du diagnostic immobilier

Les diagnostics immobiliers identifient les éventuelles anomalies qui pourraient affecter la vente ou la location d'un bien. Parmi les diagnostics exigés, on trouve celui de la performance énergétique (DPE), du plomb, de l'amiante, de l'électricité, du gaz, des termites, ainsi que l'État des Risques et Pollutions (ERP) sous format PDF. Ces analyses permettent de protéger les futurs occupants mais également de défendre les intérêts des vendeurs contre d'éventuelles actions en justice pour vice caché.

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Préparer la venue du diagnostiqueur

Pour que l'expert puisse réaliser ses examens dans les meilleures conditions, il est recommandé de préparer son logement. Assurez-vous que toutes les zones à inspecter soient facilement accessibles. Par exemple, pour le diagnostic de performance énergétique, l'expert doit pouvoir accéder au système de chauffage et aux fenêtres. Les documents relatifs à d'éventuels travaux réalisés sur le bien peuvent aussi être utiles. Veillez à les avoir à disposition pour les montrer à l'expert, ce qui facilitera son évaluation et la précision de son rapport.

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Respecter la réglementation en vigueur

Il est fondamental de se familiariser avec la réglementation actuelle en matière de diagnostics immobiliers. La législation française impose un certain nombre de contrôles obligatoires avant toute transaction. Ces obligations sont encadrées notamment par le Code de la construction et de l'habitation et le Code civil. Elles ont été mises en place pour assurer la transparence et la sécurité des transactions immobilières. Il est également important de noter que depuis le 1er janvier 2018, l'obligation de fournir un diagnostic gaz et électricité pour toute location est effective.